Cette étude porte sur la programmation d’un site de la ZAC Villiers Village, en plein cœur du centre-ville de Villiers-le-Bel. Le site se situe dans le périmètre d’une vaste opération de renouvellement urbain, c’est dans cet élan que GPA - aménageur de la ZAC - souhaite organiser le retour d’activités productives et de l’artisanat pour accompagner la transformation du centre-ville. Le contexte urbain est atypique, le site se situant dans une impasse résidentielle calme et bien desservie en stationnement et voirie, à proximité immédiate des deux axes commer&ccdil;ants majeurs sans toutefois profiter d’une visibilité directe depuis ces derniers. L’enjeu pour GPA est de penser un projet immobilier vertueux pouvant être porté par un acteur privé, sans grever les finances de la collectivité.
Pour se faire l’étude porte sur 3 grands objectifs cibles : préciser la programmation finale du lieu, identifier les acteurs potentiels - promoteurs, gestionnaires, investisseurs, et les modalités juridiques d’organisation de la maîtrise d’ouvrage. Enfin il s’agit aussi de préciser les montages immobiliers possibles et les éléments financiers liés aux investissements et à l’exploitation.
Missions de Soletdev :
- Diagnostic urbain et territorial
- Étude sur la réglementation urbaine et faisabilités architecturales
- Organisation de temps de rencontre avec les services de la ville et les acteurs locaux des secteurs de l’alimentaire et de l’artisanat, pour comprendre les besoins et identifier des preneurs de locaux ou porteurs intéressés
- Réalisation de scénarios spatialisés et leurs de montages financiers pour démontrer la validité du modèle économique
- Rédaction d’une feuille de route opérationnelle pour la mise en œuvre du projet
Source image : ©soletdev
Maîtrise d’ouvrage : GPA - Grand Paris Aménagement
Projet : Étude pour la construction de locaux d’activités ESS
Lieu : Villiers-le-Bel, 95
Programme : Activités autour de l’alimentaire, l’artisanat, le logement (option)
Durée : 5 mois
Partenaire : Imbrik
Surface : 1 000 à 2 000 m² SDP
Approche programmatique et montage pour démontrer la viabilité de l’offre ESS